Hasta antes de que explosionase la burbuja inmobiliaria la garantía, su estado y ubicación eran prácticamente los único parámetros a tener en cuenta por los inversores…cuestión muy secundaria era la de la capacidad de devolución por parte del deudor…asimismo, si la operación agradaba podían llegar a dejar respecto de la valoración que le otorgaba el inversor que, en tiempos de bonanzas no solía distanciarse en exceso de la que le suponía el mercado normalmente un 50% de su valor pero hasta un 70% en casos concretos menos inusuales de lo que cabría suponer…
Hoy ha cambiado de la mañana a la noche…en primer lugar y una vez comprobado la capacidad de retorno del deudor demandante pues si no hay capacidad de retorno…no hay operación…el inversor querrá que las propiedades estén preferentemente en capitales de provincias o, cuanto menos en ciudades de mayores de 40-45.000 habitantes raramente locales y, aún más extraordinariamente terrenos…
Ya no dan sobre el 50% del valor sino sólo sobre el 30% aproximadamente del mismo si son inmuebles en ciudades importantes y menos en secundarias para no hablar de los locales o terrenos en los que el máximo suele rondar en un 10-15% a lo sumo y la valoración que ahora les otorgan los inversionistas suele recortar en un 30-35% las ya ahora sí bajas valoraciones medias de la zona…luego, sobre esa valoración que es sobre el 65% de la estimada como real por en la zona otorgan, en el mejor de los casos el 30%…
En los últimos años y movidos por la necesidad ha aparecido un nuevo tipo préstamos cuya garantías es el vehículo (existe la modalidad de que el deudor pueda seguir disponiendo del vehículo o que sea el acreedor quien se lo quede como garantía…la antigüedad del vehículo no suele exceder de los 8 ó 10 años para los vehículos de alta gama y lo máximo que suelen otorgar es sobre el valor del vehículo según catálogo de segunda manos y en función de su estado de conservación y kilometraje el 40-50% de ese valor y en algunos casos(pocos, muy pocos) hasta 70%…
Como novedad y debido a la crisis cabe destacar un nuevo producto de “Capital Privado” sobre LICENCIAS DE TAXI, LICENCIAS DE FARMACIA, ESTANCOS, licencias administrativas.
